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Einsatzbereich : Wir bitten Ihnen eine ausführliche Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) gemäß §194 BauGB. Die Verwendung der Verfahrenswahl richtet sich nach dem Verwendungszweck und wird entsprechend angeglichen. Für die Erstellung einer Verkehrswertermittlung gibt es eine Vielzahl von Anlässen : - als Verhandlungsgrundlage bei An- und Verkauf einer Immobilie
- Beleihungswertgutachten zur Bestimmung der Höhe von dinglich gesicherten Darlehen
- Vermögensauseinandersetzungen bei Familienrechtsangelegenheiten
- Versicherungswertermittlung
- Zwangsversteigerungen
- usw.
Leistungen : - Ortstermin zur Besichtigung
- Fotodokumentation
- Beurteilung der Bausubstanz
- Ausführliche Beschreibung der wertbeeinflussenden Merkmale der Immobilie
- Ausführliche Beschreibung der wertbeeinflussenden Merkmale des Grundstücks und rechtlichen Gegebenheiten
- Prüfung von Flächenangaben
- Bodenwertermittlung
- Ausführliche Begründung des Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert-, Vergleichswertverfahren) und Ableitung des Verkehrswerts
- ausführliche Begründung zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs
- Bewertung von Baumängeln/-schäden und des Instandsetzungsstaus
- Recherche bezüglich Baugrund und Belastungen
folgende Leistungen werden im Rahmen der Wertschätzung nicht erbracht : - Recherche bezüglich Altlasten und Baugrund
- Funktionsprüfung von technischen Anlagen
- Prüfung der formellen und materiellen Legitimität des Bewertungsobjektes
erforderliche Unterlagen (vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen) :
- Flurkartenauszug aktuell
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Mietverträge und Mietanteile in der Gesamtheit
- Teilungserklärung (nur bei Eigentumswohnungen)
- Erbbaurechtsvertrag (nur bei Erbbaurechten)
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